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民宿选址定生死:那么,告诉你选址的4大原则!发布日期:2021-02-22 浏览次数:

  开一家盈利的民宿,配套的产品、营销、运营、服务等环节都应当考虑到位。但在最初的阶段,选址却是民宿最最重要的环节。很多从业者看到了一个风景秀美的地方,就认准了,非要在这开家民宿,但结果往往是不了了之,或草草收场。要知道,我国960万平方公里最不缺的就是好山好水好景色。

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  综合考虑的前提下,民宿的选址应当遵守一定的标准

  1、交通配套完善,高速路口距离目的地不超过30分钟车程;

  民宿的基本消费群体为城市人,出行方式大多以自驾为主。带着家人,朋友出行,会提前看到线路及目的地。所以完善的交通配套是基础。根据数据显示,驾驶时长超过2小时,出行体验就会大打折扣,因此民宿项目应当控制在2小时车程的距离位置。

  2、租金成本最优原则,从根本上控制运营成本的支出;

  大多数民宿项目经营失败,90%以上出在运营环节上。高昂的运营成本支出,导致民宿经营无法负载,从而导致破产。而租金成本所占比重,对于运营成本来说是占大头的。很多景区民宿或者民宿群所面临的问题,也是水涨船高的租金和持续的成本投入的问题。

  3、设施配套齐全,满足消费者最基本的生存和生活保www.ahqkyz.com障;

  城市人虽然向往乡村的闲适与安逸,但是也不能割舍对城市便捷的生活需求。因此要配套齐全的娱乐生活设置,在基本生活保障生理需求的前提下,在谈其他。在当今的消费环境下,人们更多的是体验消费,在陌生的环境中,能够提供便捷的服务,无疑是加分项。

  4、趋近自然景区,并能提供足够的消遣活动场所;

  人是通过视觉、听觉、嗅觉等多感官认知世界的。视觉的愉悦会最先传导给自身,从而达到身心的愉悦和放松。所以极佳的景致是很必要的。如果周边能够配套相应可供消费者休闲和休憩的场所,基本上就能够留住消费者并让他们自愿掏腰包来消费了。

  过分看重一个地区的自然景色或者风景名胜,并以此作为唯一选址标准也是不正确的。民宿的根本是商业行为,商业行为就需要综合考量更多因素,将诸多因素融合统一从而达到利益最大化。这本身并不是自然景观所能做到的。现实中不乏这样的案例,只专注于趋近风景区,却经营惨淡的民宿案例。但景区毕竟自带流量,所以在选址时,可以优先考虑。

  (原文取自一诺农旅智库)